El teu contracte de lloguer compleix anualitat fins al 31 de desembre de 2022? Siga com siga l'IPC, la renda no podrà fixar-se per damunt del 2%, perquè s'ha prorrogat fins a cap d'any el límit màxim a la pujada dels lloguers.

La renda no pot pujar més del 2%

Entre les mesures aprovades per a fer front a la crisi i a la desorbitada pujada de l'IPC es va incloure el límit extraordinari a les actualitzacions anuals de la renda del lloguer d'habitatges.

L'IPC és la referència utilitzada per la gran majoria dels contractes de lloguer. Davant la pujada generalitzada de preus i un IPC situat en el 7,6% el febrer passat, a la fi de març el Govern va aprovar un límit extraordinari per a topar les pujades al 2% anual a aquells contractes que compliren un any fins al 30 de juny de 2022.

Des de llavors, en tot just uns mesos, la inflació està encara més alta… pel que s'ha decidit estendre la mesura de limitar les pujades de rendes al 2% fins a cap d'any: és a dir, tots els contractes de lloguer que complisquen any abans del 31 de desembre de 2022 només podran actualitzar la seua renda amb el 2% d'increment màxim.

Com funciona el límit a les rendes de lloguer?

La mesura consisteix a aplicar a aquests contractes de lloguer d'habitatge un canvi forçós en l'índex d'actualització anual de la renda que s'usa com a límit màxim a aqueixes actualitzacions: en lloc de l'IPC se'ls aplica l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), que també publica l'INE però que es caracteritza per estar limitat per dalt en el 2% i per baix en el 0%.

En el cas d'arrendadors que siguen grans forquetes ( la persona física o jurídica que siga titular de més de deu immobles urbans d'ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m² d'ús residencial, excloent garatges i trasters), la pujada no podrà superar aqueix 2% en cap cas.

Per a arrendadors que no siguen grans forquetes, és possible pactar amb l'inquilí una pujada de renda superior, si tots dos l'accepten.

Com has d'actualitzar la renda del lloguer?

L'últim IGC publicat per l'INE és el del mes d'abril 2022, amb un valor de 4,05%, però com està limitat per dalt al 2%, és això el que s'aplica com a límit de pujada.

Si tens una casa llogada i complirà l'any de vigència entre l'1 de juliol i finals de 2022, per a calcular la nova renda a l'inquilí hauràs d'aplicar el IGC que publica l'INE, prenent com a mes de referència per a l'actualització el que corresponga a l'últim índex que estiguera publicat en la data d'actualització del contracte, sabent que com a percentatge màxim s'aplicarà el 2%.
Els nous lloguers, pels núvols

Mentrestant, els preus del lloguer en les grans ciutats continuen creixent entorn d'un 17%. Davant aquest panorama, molts arrendadors opten per no renovar contractes quan aquests arriben al final del període pactat o obligatori per a així poder signar un nou amb la renda més ajustada als valors actuals del mercat. Però això no sempre és bona idea: si tens un bon inquilí, que siga bon pagador, el millor és conservar-ho.

Consulta la notícia original ACI